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男子為買房“假結(jié)婚”？！意外身亡后留下900萬(wàn)的房貸！兩位“妻子”誰(shuí)來(lái)還？
時(shí)間:2021-08-08 10:16 來(lái)源:未知 微信公眾號(hào):yn2553 QQ公眾號(hào):800061629
男子“假結(jié)婚”買房后身亡
900萬(wàn)房貸無(wú)人償還
那么問(wèn)題來(lái)了！
貸款該由誰(shuí)還？
是“原配”還是“現(xiàn)任”？
案情回顧
沒有買房資格的他
打起了朋友妻的主意
2016年，黃某想在上海買房，卻被購(gòu)房資格限制住了。在和朋友陳某的一次聊天中，無(wú)意中得知陳某的妻子王某已連續(xù)繳納滿5年社保，擁有購(gòu)房資格。于是黃某萌生了“假結(jié)婚”買房的念頭，把主意打到了朋友老婆身上。
于是，黃某和陳某商量，“借”王某一用，通過(guò)“假結(jié)婚”實(shí)現(xiàn)自己買房的目的。就這樣，黃某與原配妻子耿某離婚，陳某與妻子王某也離了婚。次日，黃某就和王某登記結(jié)婚，成了法律上的夫妻。
抵押貸款買到房
他與“原配”復(fù)婚
在經(jīng)過(guò)一系列“騷”操作之后，黃某順利通過(guò)貸款購(gòu)得了房產(chǎn)，隨后也和朋友陳某一起各自與原配復(fù)婚。
前兩年黃某按時(shí)每月償還房貸，然而2019年12月15日，黃某死亡，此后便無(wú)人繼續(xù)償還房屋貸款。
2020年12月，銀行向法院提出金融借款訴訟，并將此前與黃某“假結(jié)婚”的王某作為第一被告。
而原配耿某作為遺產(chǎn)繼承人也是被告之一，她表示認(rèn)可王某所述，并且同意拍賣房屋清償債務(wù)。黃某的其他遺產(chǎn)繼承人亦書面表示同意用黃某的遺產(chǎn)償還債務(wù)，由法院依法處理。
主要爭(zhēng)議點(diǎn)在于房屋所有權(quán)究竟歸誰(shuí)？
也有網(wǎng)友質(zhì)疑離婚協(xié)議的真實(shí)性。
本期《說(shuō)法》邀請(qǐng)到
廣州云普法曾凡星律師
以情景演繹的方式
從法律的角度分析本案件。
# 情景演繹
（以下為設(shè)計(jì)對(duì)白）
女演員A：“我是有購(gòu)房資格的，我跟你老公假結(jié)婚就是為了幫你們買房，這點(diǎn)你也是知道的，現(xiàn)在銀行為什么來(lái)找我還房貸？”
女演員B：“我老公前兩天車禍去世了！丟下一大筆房子的貸款，銀行說(shuō)這是你們結(jié)婚的時(shí)候貸的，屬于夫妻共同債務(wù)！”
女演員A：“我們已經(jīng)離婚了，還簽了離婚協(xié)議，房貸是他自己還，這房子跟我一點(diǎn)關(guān)系都沒有啊！”
結(jié)婚就是結(jié)婚，法律上是不存在假結(jié)婚的，既然你們領(lǐng)證期間貸款，那么確實(shí)屬于夫妻共同債務(wù)，這個(gè)錢你必須還！如果假結(jié)婚后沒有離婚而他又去世了的話，包括這套房子在內(nèi)，他的全部財(cái)產(chǎn)都將作為遺產(chǎn)，你都有權(quán)參與分配！
假結(jié)婚買房不靠譜！
法律不會(huì)管你是因?yàn)槭裁炊Y(jié)婚的，既然已經(jīng)結(jié)婚了，那么就是一個(gè)經(jīng)濟(jì)的共同體。婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而婚后的債務(wù)自然也就是夫妻共同的債務(wù)。
房貸這一形式，也屬于債務(wù)的一種，婚姻關(guān)系中兩個(gè)人共同的債務(wù)不會(huì)因?yàn)橐粋�(gè)人死亡就解除。
按理說(shuō)兩個(gè)人的婚姻是假的，但是你有真實(shí)的婚姻登記證明，那么法律就認(rèn)定你的婚姻是成立的，你就是有義務(wù)去繼續(xù)償還房貸。
案件聚焦
經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，法院圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)，做出了這樣的認(rèn)定和判決：
1、“假結(jié)婚”要承擔(dān)婚內(nèi)夫妻共同債務(wù)嗎？需要！
夫妻是假，結(jié)婚是真，共同債務(wù)背上身。房屋貸款發(fā)生于黃某與王某婚姻存續(xù)期間，根據(jù)法律規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，若基于雙方共同意思表示的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。
2、經(jīng)公證的離婚協(xié)議約定共同債務(wù)由一方承擔(dān)，能否免除另一方的還款責(zé)任？不能！
離婚協(xié)議對(duì)于夫妻共同債務(wù)的承擔(dān)約定，未經(jīng)債權(quán)人同意，即使經(jīng)過(guò)公證，亦不能對(duì)抗債權(quán)人。雖黃某與王某的離婚協(xié)議約定該債務(wù)由黃某負(fù)責(zé)償還，但該約定并未得到債權(quán)人的確認(rèn)，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向王某主張權(quán)利。
3、債權(quán)人同意將房屋抵押人變更為黃某一人，是否意味著債權(quán)人放棄對(duì)王某主張債權(quán)？不是！
抵押擔(dān)保關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系是不同的法律關(guān)系。債權(quán)人同意變更抵押物的抵押人為黃某一人，不代表債權(quán)人放棄對(duì)王某的債權(quán)。通常銀行出具同意變更房屋抵押人的文件，僅是為配合變更房屋權(quán)利人登記。
普法君提醒：
婚姻是神圣的
是有法律效力的
千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的貪婪
而動(dòng)了“假結(jié)婚”買房的歪念頭
來(lái)源：廣州普法
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